Home Staging en Olavarría, Azul y Tandil: ¿qué es y cómo puede ayudarte a vender o alquilar tu propiedad?
Descubrí cómo esta práctica profesional mejora la presentación y la estética de un inmueble, y cómo puede influir en el precio final de una casa o departamento. Esta herramienta es cada vez más popular entre las inmobiliarias de Olavarría y en Azul, conocé cómo aplicarla en la tuya.
¿Qué es el “Home Staging”?
El Home Staging (“puesta en escena del hogar” en español) es una herramienta del marketing inmobiliario cada vez más utilizada en Argentina. Incorporarla a tu día a día puede ayudarte a destacar entre las demás inmobiliarias de Olavarría y Azul, y darle a tu casa en venta o departamento en alquiler un toque especial.
La práctica del Home Staging nació en la década del 70 en Estados Unidos, y consiste en transformar una propiedad en un espacio visualmente atractivo, a través de ciertas técnicas y la mirada profesional.
Esto se logra prestando especial atención a detalles simples como la decoración, la disposición de los muebles, la luz o el color de las paredes, entre otros. Por esto muchas veces se recurre a personal especializado que podrá darnos mejores consejos para vender o alquilar una casa o departamento con este método.
El objetivo es resaltar el potencial de cada inmueble, hacerlo “brillar” y destacar frente a la competencia. Además, esta práctica ayuda a que los futuros inquilinos o futuros compradores se imaginen viviendo en el inmueble, lo que puede acelerar la compra o el alquiler.
¿Qué tipos de Home Staging existen?
Dependiendo de lo que más se adecúe a tu propiedad, el Home Staging en Argentina tiene tres expresiones:
Fotomontaje
Se pueden aplicar de forma digital cuadros, muebles, adornos. Es una técnica útil para, por ejemplo, una vez tomada la foto, arreglar desperfectos cuando los tiempos son ajustados.
Ambientación
A través de incorporar almohadones, lámparas, copas, y otros objetos estéticos, que no invadan a la vista, se busca hacer el espacio más atractivo.
Render
Se usa la tecnología para crear diferentes modelos de un mismo inmueble con diferentes variantes de muebles y decoración.
Como verás, implementar el Home Staging en ciudades como Olavarría o Azul es más simple de lo que parece, aunque en este artículo te vamos a explicar a qué tenés que prestarle atención.
¿Por qué aplicar el Home Staging en Argentina?
Algunas ventajas de este método son:
Llama más la atención
Fotos de buena calidad con un Home Staging adecuado generan más interés en compradores e inquilinos.
Ahorra tiempo y dinero
El método Home Staging acelera el proceso de venta o alquiler de una casa o departamento.
Mejora el valor percibido
Las personas interesadas en una propiedad la verán con mejores ojos si el Home Staging es el adecuado. Además, el inmueble va a destacar entre los demás.
Mantiene o sube el precio
Un hogar en venta o en alquiler con una presentación adecuada puede justificar un precio más alto o mantenerse en los valores pretendidos.
¿Se puede hacer Home Staging en Olavarría y en Azul?
Como muchas cosas dentro del marketing, todo depende de los presupuestos que manejemos y cuánto estemos dispuestos a invertir en la propiedad que buscamos vender o alquilar.
A simple vista, poner en práctica el Home Staging en Olavarría o en Azul puede parecer complicado o complejo de hacer. Aunque no necesariamente es así, antes de plantearnos si incorporar o no esta herramienta, conviene analizar los siguientes puntos:
La antigüedad y el estado general del inmueble.
Si la propiedad está habitada actualmente o no.
Con cuántos recursos contamos (económicos, de personal, de herramientas como cámaras fotográficas…) y cuánto tiempo y dinero estamos dispuestos a invertir.
Entonces… ¿Cómo aplicar el Home Staging en Olavarría y Azul?
En propiedades antiguas o que ya han sido habitadas, el Home Staging se centra en ordenar y despejar los ambientes, quitar objetos personales y reducir la presencia de mobiliario. Además, implica reparar cualquier desperfecto (por ejemplo, humedad o cables expuestos) y redecorar cada rincón para sacar el máximo provecho de cada inmueble.
En el caso de casas o departamentos vacíos o a estrenar, el objetivo del Home Staging pasa a ser el “vestir” los espacios con elementos, muebles y otros detalles que reflejen calidez y transmitan una sensación de hogar. Con cada elección, se busca lograr que los compradores o futuros inquilinos puedan imaginarse a sí mismos viviendo en ese inmueble.
A continuación, te presentamos una lista de consejos realistas y adecuados a ciudades como Olavarría y Azul, para que puedas implementar el Home Staging y potenciar tu propiedad para garantizar su pronto alquiler o venta.
Formas simples de aplicar el Home Staging
Orden, limpieza y buen olor
Esto aplica a propiedades de cualquier tipo. Es importante que el inmueble esté limpio, ordenado, sin olores desagradables. Esto genera una inmediata buena impresión en el cliente o futuro inquilino y lo predispone mejor a cerrar un contrato. Se recomienda limpiar con regularidad la propiedad y ventilar los espacios al menos diez minutos antes de la visita.
Retirar objetos personales
Antes de cada visita o al momento de tomar las fotografías, se deben retirar portarretratos u otros objetos decorativos demasiado “personales” o que delaten que hay alguien viviendo en el inmueble. Esto puede ser complejo de poner en práctica si hay personas viviendo en la propiedad en el presente, pero es algo que puede charlarse de forma anticipada con los inquilinos o los dueños actuales del inmueble.
La luz
Siempre es mejor aprovechar la luz natural para sacar fotos, y si se debe recurrir a la luz artificial, buscar transmitir con ella una sensación de calidez en espacios como las habitaciones, y funcional en otros como oficinas. También es aconsejable que las visitas a las propiedades se pauten en un momento del día cuya luz sepamos que favorece y realza los ambientes.
Los colores
El blanco es, por lo general, el color más recomendable. Tanto en paredes como en objetos. Aún así, si utilizamos la creatividad o le vemos potencial a otros colores, y si consideramos que suma, podemos optar por incorporarlos. Este factor, combinado con una buena iluminación y una decoración cuidada, puede hacer destacar una propiedad entre las demás.
Los textiles
A veces, incorporar almohadones, alfombras, cortinas, toallas o frazadas puede ser un detalle poco costoso pero que marque la diferencia a la hora de darle una imagen más acogedora y cuidada a nuestras propiedades.
La sensación de amplitud
Antes de apurarse a elegir muebles, colores y jarrones, es importante tener en cuenta de cuánto espacio disponemos. Si los ambientes son amplios, hay que cuidarse de dejarlos demasiado vacíos y transmitir una sensación de “espacio desperdiciado”. Ahora bien, si la propiedad o una de las habitaciones es más pequeña, debemos evitar a toda costa recargar el espacio disponible. El exceso de información puede agobiar a las personas, tanto en persona como en fotos.
Las plantas son grandes aliadas
Distribuir macetas con plantas en ciertos lugares de la casa puede transmitir una sensación de hogar, de contacto con la naturaleza, y evitar que nuestra propiedad se vea artificial, como si fuera un set de grabación o un estudio de fotografía. Hay plantas de todos los tamaños y presupuestos, pero las de hoja verde suelen ser más baratas y las preferidas de mucha gente, sobre todo en departamentos (con o sin balcón) o en propiedades donde no haya patio.
Los muebles
En países como Estados Unidos o Canadá y en la Unión Europea, un recurso muy utilizado es el de recurrir a muebles de cartón para las fotos. Otra opción es agregarlos con edición sobre la foto, por ejemplo, con Photoshop.
Sin embargo, estas dos prácticas pueden darle un acabado demasiado artificial a la propiedad, además de que si no se aplica de forma correcta puede ser evidente para los clientes que los muebles no son reales. Ante esta posibilidad, en estos países se opta por incorporar una mesa de comedor real, y dejarla lista “para comer”. Es común que la gente se imagine a sí misma viviendo en una propiedad a partir de una mesa donde haya vasos y platos reales, dispuestos de forma natural.
En ciudades como Olavarría y Azul, podemos recurrir a conocidos o negocios de confianza para asegurarnos de conseguir muebles más económicos. Como inmobiliaria, se pueden generar alianzas con emprendimientos locales que potencien la imagen y popularidad de la inmobiliaria y del emprendimiento. Podría pensarse como una estrategia publicitaria para ambas partes.
Otra opción son las casas de remates. Allí se venden muebles de todos los tipos, tamaños y calidades, y muchas veces a precios más accesibles. Además, garantizar la buena elección del mobiliario permitirá reutilizar el mismo en distintas propiedades.
Todos los espacios cuentan
El Home Staging se aplica en toda la propiedad, incluso en los espacios que no se usan tanto. Por eso, es recomendable ordenar el garaje, los armarios, las escaleras, los lavaderos, etcétera. Si hay espacios dentro de la propiedad sin aprovechar o usar, dales una “nueva función”, aunque sea para el momento de la foto o la visita.
Olavarría y Azul son ciudades con un perfil variado de clientes: familias, parejas, estudiantes… Tener en cuenta esto nos permitirá preparar la casa en venta en Azul o el departamento en alquiler en Olavarría de forma adecuada para cada cliente. Esto hará que se sienta mucho más cómodo con el proceso de decisión y puede ayudar a concretar la venta o el alquiler.
Dónde encontrar inspiración para el Home Staging
En Olavarría y Azul, la práctica del Home Staging es un terreno que todavía no ha mostrado todo su potencial, lo que significa una gran oportunidad para innovar y destacar a través de propuestas innovadoras y fuera de la norma.
Si estás buscando ideas para aplicar esta técnica en tus propiedades, esta lista puede ayudarte a organizarte y saber por dónde comenzar:
Redes sociales
Existen muchos perfiles de redes sociales que se dedican a esta práctica en distintas partes del mundo, incluyendo Argentina. Consultar hashtags como #HomeStaging, #DecoracionInmobiliaria o #RealEstateStyling te permitirá mantenerte al tanto de las tendencias actuales en este mundo en crecimiento. También podrás conocer ejemplos exitosos en Argentina y el extranjero, o contactarte con especialistas en el tema.
Sitios web especializados
Existen muchas páginas en Internet en distintos idiomas que pertenecen a profesionales del rubro. No sólo son una fuente de inspiración, sino también de novedades y tendencias.
Programas de TV y vídeos online
Existen canales de televisión o de YouTube que se especializan en Home Staging. Similar a las redes sociales o a los sitios webs, en estos espacios vas a poder encontrar ideas, noticias y modelos exitosos que incorporar a tu inmueble.
Ferias de diseño
Si buscas innovación, tendencia y creatividad, asistir a ferias y exposiciones de diseño y decoración puede ayudarte a posicionarte frente a tus competidores.
Otras propiedades en venta y Open houses
Si tenés la oportunidad, visita otras casas o departamentos que se hayan preparado para la venta o el alquiler utilizando la técnica del Home Staging. Toma nota de lo que veas y puedas aplicar a cada uno de tus inmuebles.
¿Qué hacer si la propiedad está vacía?
¿Qué pasa si el departamento que quiero alquilar está recién construido? ¿Y si la casa que busco vender está vacía hace tiempo? No te preocupes, en estos casos, podés darle vida a esos espacios con unos pocos detalles.
Muebles simples y livianos, algunos textiles bien elegidos, plantas u objetos decorativos atemporales pueden ayudarte a volver más atractivos esos ambientes aún sin uso.
Errores a la hora de aplicar el Home Staging
Esta herramienta requiere práctica y paciencia, por lo que es normal que nos equivoquemos cuando la apliquemos las primeras veces. Sin embargo, hay algunas cuestiones que ya podés evitar incluso si sos principiante en este mundo del marketing inmobiliario:
Personalizar de forma excesiva
Uno de los principios más importantes del Home Staging es el crear espacios visualmente atractivos, que se destaquen, pero neutros, sin demasiada carga emocional. Por esto, se recomienda evitar incorporar objetos personales, como fotografías familiares, recuerdos de viajes o incluso libros con títulos o portadas identificables.
Descuidar la iluminación
Un espacio mal iluminado o directamente sin iluminar se percibe más pequeño, deslucido y poco acogedor. ¡Prestá atención a la luz a la hora de sacar fotos o agendar tus visitas! Y si es luz natural, mejor.
Olvidar detalles importantes
¿Qué es fundamental a la hora de vivir en una casa o departamento? ¡La comodidad! Canillas que gotean, manchas de humedad, puertas que no cierran, son pequeños detalles que incomodan, generan una mala impresión y hasta pueden llevar a que los clientes decidan no comprar o alquilar tu propiedad.
Ignorar la limpieza y el orden
De nada sirve elegir los muebles más bonitos o las velas aromáticas con mejor olor, si la propiedad está sucia, desorganizada y sobrecargada de decoración. Como ya hemos explicado, menos muchas veces es más, por lo que mantener limpio cada rincón de la propiedad es incluso más importante que gastar dinero en muebles de diseñador.
¿Necesitas vender rápido tu casa en Azul? ¿Buscás alquilar un departamento en Olavarría sin tanta demora? ¡El Home Staging te puede ayudar a lograrlo!
En ciudades como Olavarría y Azul, el Home Staging es una herramienta cada vez más popular. Día a día, más inmobiliarias y propietarios incorporan el Home Staging como parte de sus estrategias de marketing inmobiliario.
El Home Staging puede aumentar el valor de tu propiedad y reducir el tiempo que te lleve alquilar o vender esa casa o departamento.
¿Ya te decidiste a darle a tu inmueble ese toque estético y original que necesita? Buscá ejemplos de Home Staging en nuestro portal, y encontrá la inspiración que necesitás para ponerte manos a la obra. ¡No esperes más para vender más rápido y al mejor precio!