Vende excepcional propiedad Av. Pringles e Yrigoyen

Av. Pringles 3590 esquina H. Irigoyen Venta excepcional esquina comercial sobre importante acceso a la ciudad. 📍USD 390.000📍 Local esquina + galpones + depósitos + oficinas + privados + dpto. amplio a terminar. Venta de local comercial en Olavarría Inmueble ubicado sobre Av. Pringles 3594 esquina H. Irigoyen en la ciudad de Olavarría, dentro del área urbana consolidada, con destino y normativa apta para desarrollo comercial y residencial. El lote cuenta con una superficie de 580 m², con dimensiones de 33,60 metros de fondo y 17,15 metros de frente por Av. Pringles!!! Se encuentra dentro de la Subárea SAU - Distrito IX - Zona 3 Comercial 2, con parámetros urbanísticos que permiten un importante potencial de desarrollo: Posibilidad de desarrollo en hasta 2 plantas, con densidad neta de 1000m2. El estudio de factibilidad indica una superficie real construible cubierta de aproximadamente 1.795 m², con una superficie vendible estimada cercana a 1.377 m², incluyendo áreas destinadas a unidades funcionales, espacios comunes, circulaciones, cocheras y servicios. La normativa permite además la incorporación de instalaciones técnicas en niveles superiores, tales como tanques, salas de máquinas, sistemas de climatización y equipamientos complementarios, sin afectar los límites de altura establecidos. Por su ubicación estratégica sobre una avenida principal y su zonificación comercial, el inmueble presenta un alto potencial para desarrollo inmobiliario mixto, apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios. 📍U$S 390.000📍 Tel. 425976 o 430726 notararigoweb@gmail.com